Property Management in Bali — Full Service
24/7 support
On-time reports and payouts
10+ years in rentals
Officially registered in Indonesia
We increase occupancy and revenue. We keep your property in perfect condition. We give you peace of mind.
Why Owners Choose Us
We manage our own properties in Bali. We understand how guests make decisions, which details affect ratings and repeat bookings, and how to care for the asset.
Result for the owner: higher occupancy, higher average nightly rate, lower costs, predictable payouts, and zero operational stress.
Result for the owner: higher occupancy, higher average nightly rate, lower costs, predictable payouts, and zero operational stress.
Average response time to guests: 5 minutes
Active on major OTAs (Airbnb, Booking, Agoda, etc.)
10+ years in the industry
Official operations in Indonesia
Что берём на себя
Доп. выручка и лояльность
Upsell: поздний check-out, услуги шеф-повара, декор к событиям.
Программа возвратных гостей и прямых бронирований.
Все процессы стандартизированы и документированы. Вы видите всё в личной отчётности, а ключевые KPI — в ежемесячном дайджесте.
Трансферы, аренда байков/авто, экскурсии, spa-на дому (по партнёрским ставкам).
Бэк-офис и финансы
Ежемесячные отчёты: доходы, расходы, загрузка, средняя ставка.
Прозрачные выплаты на ваш счёт, акты и закрывающие документы.
Консалтинг по налогам/разрешениям совместно с местными консультантами.
Подключение PMS/Channel Manager, синхронизация календарей и цен.
Операционка и сервис
Ежедневная уборка, прачечная, по стандартам отеля.
Техобслуживание: электрика, сантехника, бассейн, сад.
Комплект гостевых стандартов: welcome-drink, правила проживания, инвентаризация.
Заселение/выселение, коммуникация с гостями 24/7 (WhatsApp/Telegram).
Маркетинг и продажи
Динамическое ценообразование с учётом сезона, спроса и конкурентов.
Фото/видео, дроно-съёмка, тексты на 3 языках.
Управление отзывами и рейтингами, система промо и спецпредложений.
Размещение и ведение листингов на Airbnb, Booking, Agoda и др.
04
03
02
01
Как мы запускаем объект за 7–14 дней
Старт продаж:
мониторинг первых броней, быстрые правки контента/цен.
Ценообразование:
сезонная матрица, минималки/стоп-продажи, акции.
Интеграции:
PMS/Channel Manager, OTA, платежи, шаблоны сообщений.
Контент:
фото/видео, тексты на 3 языках, подбор офферов.
Подготовка:
чек-лист исправлений, закупки,
стандарты уборки, встреча с персоналом.
стандарты уборки, встреча с персоналом.
Экспресс-аудит:
Первый отчёт после запуска через 30 дней с рекомендациями по росту
проверка состояния, оснащения, документация, конкурентов рядом.
Дня
1-2
Дня
1-2
Дня
1-2
Дня
2-3
Дня
3-4
Дня
1-2
Кейсы наших клиентов
Самостоятельное управление
Управление с ArtHouse Bali
Исправление проблемы владельца:
Годовая выручка: 55 505$
Средняя стоимость за ночь: 230$
Заполняемость: 84%
- Оптимизация аренды, решение проблемы овербукинга с помощью ИИ технологий
- Высокий стандарт сервиса, превосходящий ожидания
- Освобождение владельца от рутинных задач
- Повышение загрузки и пассивного дохода собственника
Проблемы владельца:
Годовой выручка: 39 845$
Средняя стоимость за ночь: 190$
Заполняемость: 74%
- Были случаи, когда на 1 день виллу бронировали 2 клиента, потому что объект размещается на 2 площадках одновременно без единой системы бронирования
- Сотрудники клининга могли не выйти на работу, потому что на Бали праздник
- Гости испортили дорогой диван
- Стоимость аренды ставилась “как чувствую”, а не на основе аналитики и клиент имел цену на 20% ниже соседних вилл
Самостоятельное управление
Управление с ArtHouse Bali
Исправление проблемы владельца:
Годовая выручка: $37 200
Средняя стоимость за ночь: $120
Заполняемость: 85%
- Проф. фото/видео + тексты RU/EN/ID, листинги на Airbnb/Booking/Agoda + собственный сайт.
- Динамическое ценообразование (сезоны, события, мин. ночи, stop-sale).
- SLA по клинингу и техсопровождение, чек-листы и инвентаризация.
- 24/7 коммуникации, управление отзывами → рейтинг 4,8/5, среднее время ответа <10 мин.
Проблемы владельца:
Годовая выручка: $18 100
Средняя стоимость за ночь: $80
Заполняемость: 62%
- Объект размещён на 2 площадках без channel-manager → периодические овербукинги.
- Цены «по ощущениям» — на 15–20% ниже соседних вилл.
- Время ответа гостю 2–3 часа, упущенные быстрые брони.
- Нерегулярный клининг и контроль качества → рейтинг 4,3/5.
- Потеря дат в пике сезона из-за дыр в календаре.
Кейс
2
Кейс
2
Кейс
1
Кейс
1
ответы на Частые вопросы
Оставьте заявку с базовыми параметрами и адресом. Сделаем предварительный расчёт и предложим формат сотрудничества.
Перечень зависит от типа права собственности и формата сдачи. Поможем подготовить пакет с местными консультантами.
Вы получаете ежемесячные отчёты и оперативные апдейты по ключевым событиям. Любые вопросы — через закреплённый контакт 24/7.
Инвентаризация, депозиты/страховые удержания, чёткие правила и контроль выезда.
Модели разные: включено в комиссию, по факту или гибрид — обсуждаем до старта.
Да, если это повышает доходность и соответствует спросу в вашей локации.
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в течении часа
Зарабатывайте на 15-30% больше вместе с управляющей компанией ArtHouse Bali
Оставьте свой номер, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
