Manajemen Properti di Bali — Layanan Penuh
Dukungan 24/7
Laporan & pembayaran tepat waktu
10+ tahun pengalaman
Resmi terdaftar di Indonesia
Kami meningkatkan okupansi dan pendapatan, menjaga properti Anda dalam kondisi prima, dan memberi Anda ketenangan pikiran.
ART HOUSE BALI adalah perusahaan manajemen layanan lengkap yang didirikan oleh para pengusaha yang tinggal di Bali. Kami mengelola vila, wisma, dan hotel butik di Uluwatu, Ungasan, Canggu, Ubud, dan area lainnya. Komisi kami adalah 20% dari omzet setelah dikurangi biaya platform online (Airbnb, Booking, dll.).
Komisi 20% (setelah biaya OTA)
Lebih dari 10 tahun di industri ini
Kami resmi beroperasi di Indonesia
2000+ tamu per bulan
Hingga 95% hunian
Kontrol penuh dan laporan bulanan untuk pemilik
Misi kami sederhana: menjadikan kepemilikan properti di Bali mudah dan menguntungkan. Kami menangani semuanya, mulai dari komunikasi tamu hingga kebersihan, pemasaran, dan pelaporan keuangan, memastikan pendapatan yang stabil dan transparansi penuh.
Kami bekerja secara eksklusif dengan ketentuan pembagian pendapatan yang transparan—tanpa biaya tersembunyi atau komisi yang tidak perlu. Pemilik selalu dapat melihat pendapatan, pengeluaran, dan statistik aktual properti.
Bergabunglah dengan ART HOUSE BALI dan ubah properti Anda menjadi bisnis yang stabil dan menguntungkan
Kami bekerja sama dengan OTA utama (Airbnb, Booking, Agoda, dll.)
Komunikasi yang jujur dan terbuka - tanpa biaya tersembunyi
Mengapa pemilik memilih kami
Mengapa pemilik memilih kami
Apa yang Kami Tangani
Pendapatan Tambahan & Loyalitas
Program tamu kembali dan direct booking.
Upsell: late check-out, private chef, dekor untuk acara.
Catatan: Semua proses terstandar & terdokumentasi. Anda melihat semuanya di laporan pribadi + ringkasan KPI bulanan.
Layanan tambahan: transfer, sewa motor/mobil, tur, spa di vila.
Back Office & Keuangan
Laporan bulanan: pendapatan, biaya, okupansi, ADR.
Pembayaran transparan ke rekening Anda + dokumen penutup.
Konsultasi pajak & perizinan bersama mitra lokal.
Integrasi PMS/Channel Manager: sinkron kalender & harga.
Operasional & Layanan Tamu
Kebersihan harian, laundry, dan penggantian linen dengan standar hotel.
Perawatan: listrik, plumbing, kolam renang, dan taman.
Paket standar tamu: house rules, buku sambutan, inventaris.
Check-in/check-out dan komunikasi tamu 24/7 (WhatsApp/Telegram).
Pemasaran & Penjualan
Dynamic pricing berdasarkan musim, permintaan, dan kompetitor.
Foto/video profesional (termasuk drone), teks dalam EN/ID/RU
Manajemen ulasan & rating, promosi dan penawaran khusus.
Pembuatan dan pengelolaan listing di Airbnb, Booking, Agoda, dll.
04
03
02
01
Cara Kami Meluncurkan Properti dalam 7–14 Hari
Penjualan dimulai:
memantau pemesanan pertama; pengeditan cepat pada konten dan tarif
Harga:
matriks musiman, masa inap minimum/penjualan berhenti, promosi
Integrasi:
PMS/Channel Manager, OTA, pembayaran, templat pesan
Isi:
foto/video, teks dalam 3 bahasa, pilihan penawaran
Persiapan:
daftar perbaikan, pembelian, standar kebersihan, pengarahan staf
Audit ekspres:
Laporan pasca peluncuran pertama dalam 30 hari dengan rekomendasi ketinggian
kondisi, peralatan, dokumen, pesaing terdekat
HARI
1-2
HARI
1-2
HARI
1-2
HARI
2-3
HARI
3-4
HARI
1-2
Kasus Klien (Sebelum / Sesudah)
Administrasi mandiri
Kontrol dengan ArtHouse Bali
Hasil kami (setelah):
Pendapatan tahunan: $55.505
Tarif rata-rata per malam: $230
Hunian: 84%
- Optimalisasi sewa, pencegahan overbooking dengan bantuan AI
- Standar layanan tinggi
- Pemilik bebas dari rutinitas
- Tingkat hunian dan pendapatan pasif lebih tinggi
Masalah pemilik (sebelumnya):
Pendapatan tahunan: $39.845
Tarif rata-rata per malam: $190
Hunian: 74%
- Pemesanan ganda karena listing dijalankan di dua platform tanpa sistem tunggal
- Staf kebersihan terkadang membolos saat liburan di Bali
- Tamu merusak sofa mahal
- Harga ditetapkan "berdasarkan perasaan", ~23% lebih rendah dari harga vila di sekitarnya
Administrasi mandiri
Kontrol dengan ArtHouse Bali
Hasil kami (setelah):
Pendapatan tahunan: $37,200
Tarif rata-rata per malam: $120
Hunian: 85%
- Foto/video profesional + RU/EN/ID, iklan di Airbnb/Booking/Agoda + situs web sendiri
- Harga dinamis (musim, acara, jumlah malam minimum, diskon terbatas)
- SLA untuk pembersihan & pemeliharaan, daftar periksa, dan inventaris
- Komunikasi 24/7, manajemen ulasan → peringkat 4,8/5, waktu respons <10 menit
Masalah pemilik (sebelumnya):
Pendapatan tahunan: $18,100
Tarif rata-rata per malam: $80
Hunian: 62%
- Dua platform tanpa pengelola saluran → pemesanan berlebih secara berkala
- Harga lebih rendah 15–20% dibandingkan tetangga
- Waktu respons 2–3 jam → pemesanan instan hilang
- Pembersihan/kontrol kualitas tidak teratur → peringkat 4,3/5
- Kesenjangan kalender selama musim puncak
kasus
2
kasus
2
kasus
1
kasus
1
Tanya Jawab Umum
Kirimkan permintaan dengan detail properti dasar dan alamatnya. Kami akan menyiapkan perhitungan awal dan mengusulkan model kerja sama.
Daftarnya bergantung pada jenis kepemilikan dan format sewa. Kami akan membantu menyiapkan paket dengan konsultan lokal.
Anda akan menerima laporan bulanan dan informasi terbaru tentang acara-acara penting. Jika ada pertanyaan, hubungi kontak khusus Anda 24/7.
Kontrol inventaris, simpanan/penahanan asuransi, aturan yang jelas, dan pemeriksaan kasir.
Model yang berbeda: termasuk dalam komisi, bayar sesuai pemakaian, atau hibrida — disepakati sebelum peluncuran.
Ya, jika itu meningkatkan profitabilitas dan sesuai dengan permintaan di lokasi Anda.
Tinggalkan permintaan dan spesialis kami akan menghubungi Anda dalam waktu satu jam
Dapatkan penghasilan 15-30% lebih banyak dengan perusahaan manajemen ArtHouse Bali
Tinggalkan nomor Anda, kami akan segera menghubungi Anda.